La elaboración y el seguimiento de una estrategia en la gestión energética de los inmuebles se ha convertido en una obligación para aquellas corporaciones que apuestan, decididamente, por combatir el cambio climático, impulsar la transición energética y obtener ahorros netos en los gastos operativos. Y es el caso de un líder del área financiera y Optima.
Desde hace tiempo, uno de nuestros clientes líder del área financiera sigue una línea creciente en su apuesta por el diseño y seguimiento de estrategias sostenibles en la gestión de sus activos. Así mismo, en Optima, conscientes de la importancia de la gestión de la energía y su contribución a la gestión económica y preservación del medio ambiente, con el objetivo de optimizar el consumo energético, en 2023 desarrolló un proyecto donde se ha implantado un Sistema de Gestión Energética para nuestro cliente adoptando como referencia la norma UNE-EN ISO 50001:2018. Y lo hemos hecho para las 1.200 oficinas y 20 edificios que gestionamos para nuestro cliente.
Este proyecto se enmarca en el contrato FM de nuestro cliente con Optima, donde actuamos como proveedor integrador de servicios. El propósito compartido en materia de gestión energética conlleva un contrato Energy Performance Contracting (EPC), donde Optima garantiza un porcentaje de ahorro energético a la vez que ambos partners se repartirán el ahorro en coste.
Por tanto, en este proyecto seguimos el modelo Vested, un modelo que adopta un enfoque colaborativo centrado en crear relaciones de confianza mutuamente beneficiosas entre Optima y nuestro cliente. Ambas partes trabajamos estratégica, táctica y operativamente compartiendo riesgos y recompensas para alcanzar objetivos compartidos.
Sistema de Gestión Energética
Para este proyecto, hemos elaborado un plan ambicioso y estructurado que define objetivos y metas energéticas realistas:
- La obtención de datos
- La automatización de procesos
- La rigurosidad en el planteamiento de acciones adecuadas hacia el ahorro energético
Utilizamos tecnología de monitorización para recopilar datos sobre el consumo energético en los 1.200 inmuebles y activos de nuestro cliente, cuyos datos comparamos respecto al año base. Estos datos recopilados nos permiten:
- Organizar, planificar e implementar el proyecto: realizar auditorías energéticas, elegir una plataforma de gestión, realizar un plan de medida y verificación y aprobar las Líneas Base.
- Medir la eficiencia energética e identificar medidas aimplementar (tanto las que suponen una inversión como las que no).
- Verificar y monitorizar ahorros según el protocolo IPMVP.
- Evaluar una propuesta de mejora, presentarla e implementar las mejoras cuando estén validadas.
- Gestión y mejora continua del día a día.
- Y, todo ello, con el objetivo de ahorrar energía y lograr las certificaciones de eficiencia energética de oficinas y edificios.
¿Cómo medimos los ahorros?
El objetivo de ahorro energético (kWh) se ha establecido en un porcentaje de ahorro a partir del año base (2022) en función del consumo de energía evitado (kWh) medido según el IPMVP (International Performance Measurement and Verification Protocol), elaborado por Efficiency Valuation Organization (EVO). El IPMVP permite ajustar cambios en el consumo, estandarizando los cálculos en función de diferentes variables que impactan, directamente, en el consumo (nivel de ocupación de los edificios, factores ambientales, etc.). Así, hemos definido las Líneas Base y el Plan de Medida y Verificación como protocolo y procedimiento de cálculo, verificación y monitorización de los ahorros según el estándar EVO.
De esta forma, podemos garantizarle a nuestro cliente que los ahorros y el impacto de proyectos de eficiencia energética serán medidos y verificados con exactitud.
Así, nuestro proyecto para la gestión energética está validado por el Protocolo Internacional de Medida y verificación del Ahorro Energético (IPMVP) desarrollado por EVO, una referencia reconocida globalmente para la medición y verificación confiable de ahorros en proyectos de eficiencia energética. Además, TÜV Rheinland,certificador tercero independiente, ha validado la aplicación de la metodología para el cálculo de las Líneas Base y los ahorros.
El Sistema de Gestión Energética de nuestro cliente logra la certificación ISO 50001
Durante los meses de octubre y noviembre de 2023, tuvo lugar la auditoría del Sistema de Gestión Energética de nuestro cliente. El resultado de la auditoría, realizada por Lloyd’s, concluye que el sistema desarrollado da conformidad a los requisitos de la norma ISO 50001, proponiendo renovar la certificación para los 3 edificios que contaban con ella y ampliar al conjunto de las sedes corporativas y red de oficinas de nuestro cliente en España y Portugal.
La ISO 50001 certifica que nuestro cliente ha establecido, para el conjunto de sus sedes corporativas y su red de oficinas comerciales (con un total de 44 edificios y 1.874 oficinas), los sistemas y procesos necesarios para la mejora continua del desempeño energético.
Y, todo ello, gracias al desarrollo y la implementación de:
- Una Política energética
- Los objetivos y metas energéticas
- Los planes de acción relacionados con la eficiencia energética, el uso de la energía y el consumo de energía.
Sin duda, este es un proyecto tremendamente ambicioso y seguiremos trabajando con el objetivo de conseguir una óptima gestión de la energía, lo cual se traducirá en un impacto ambiental directo, así como en un ahorro de energía y ahorro de costes.
La gestión energética es un aspecto crítico en la planificación y operación de las empresas. Adoptar prácticas eficientes y sostenibles no solo es beneficioso para nuestro entorno, sino que también puede tener un impacto positivo en nuestra rentabilidad y éxito empresarial.
Además, la gestión energética es fundamental para garantizar un uso eficiente y sostenible de los recursos energéticos, lo que, a su vez, nos permite minimizar nuestra huella ambiental y reducir costes.
